皆さん、こんにちは。東京都大田区を拠点に、地域密着で給排水設備工事を手掛けているロート・ルーターサービス株式会社 城南です。
マンションのオーナー様や管理組合様の中で、「配管の寿命ってどれくらいなのだろう」「いつ更新工事をすればいいのか分からない」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。結論からお伝えすると、マンションの給排水設備の寿命（耐用年数）は一般的に15〜20年が目安です。
この記事で得られる3つの重要ポイントは以下の通りです。
まずは全体像から押さえていきましょう。
- 給排水設備の寿命は約15〜20年であり、定期的な点検が必要
- 老朽化を放置すると漏水事故や多額の損害賠償リスクが発生する
- 安易な延命措置は避け、中長期的な修繕計画を立てることが重要
記事の流れを先に確認しておくと、読み進めやすくなります。
【目次】
- マンションの給排水設備の寿命（耐用年数）はどれくらい？
- 給排水設備の更新を計画する手順
- 老朽化した給排水設備を放置するリスクと失敗例
- 給排水設備の更新は専門業者への相談が不可欠
- よくある質問
- まとめ
■マンションの給排水設備の寿命（耐用年数）はどれくらい？
マンションの給排水設備の寿命は、配管の材質や使用環境によって異なりますが、概ね15年から20年が目安とされています。建物の寿命よりも短いため、途中で必ず更新工事が必要になります。
それぞれの設備や材質による違いを詳しく見ていきましょう。
・給水設備と排水設備のそれぞれの寿命目安
給排水設備と一言で言っても、綺麗な水を送る「給水設備」と、使った後の水を流す「排水設備」に分かれます。これらは役割が違うため、劣化のスピードも異なります。
給水管は常に水圧がかかっている状態のため、15年程度でサビや腐食が目立ち始めるケースが一般的です。一方、排水管は水が流れるだけなので給水管よりは長持ちする傾向にありますが、油汚れや洗剤のカスが長年蓄積することで、20年を過ぎたあたりから詰まりや水漏れのリスクが急激に高まります。
また、水を各部屋に送るための給水ポンプも、24時間365日稼働しているため消耗が激しく、耐用年数は10〜15年程度と短めです。ポンプが故障するとマンション全体が断水してしまうため、配管よりも早めの交換計画が必要になります。
・寿命を左右する配管の材質と環境要因
配管の寿命は、どのような材質で作られているかによっても大きく変わります。例えば、一昔前のマンションでよく使われていた「亜鉛めっき鋼管（鉄管）」は、サビが発生しやすいため寿命が短く、15年ほどで赤水（サビが混じった赤い水）が出ることがあります。
一方で、近年主流となっている「塩化ビニル管（塩ビ管）」や「架橋ポリエチレン管」といった樹脂製の配管は、サビる心配がないため耐久性が高く、30年以上持つこともあります。ただし、樹脂管であっても、つなぎ目のパッキンなどのゴム部品は10年〜15年で劣化してしまうため、定期的な点検は欠かせません。
さらに、地域の水質（ミネラル分が多いなど）や、マンションの世帯数（使用頻度）、配管が外気に触れる場所にあるかどうか（温度変化や紫外線による劣化）といった環境要因も、寿命を左右する重要なポイントです。そのため、「築何年だからまだ大丈夫」と自己判断するのではなく、プロの目で確認してもらうことが大切です。
■給排水設備の更新を計画する手順
給排水設備の更新は規模が大きく多額の費用がかかるため、突然の故障が起きる前に計画的に進めることが重要です。まずは現状の調査から始め、長期修繕計画に組み込む必要があります。
具体的な手順を順番に解説します。
・専門業者による事前の劣化診断と調査
給排水設備は壁の中や床下に隠れているため、目視だけで劣化具合を判断することは困難です。そのため、まずは専門業者に依頼して「劣化診断」を行うことが第一歩となります。
調査では、専用の内視鏡カメラを配管の中に通してサビや汚れの蓄積具合を確認したり、超音波を使って配管の厚みがどれくらい減っているか（薄くなっているか）を調べたりします。これによって、「あと何年くらい使えそうか」「すぐに交換が必要な箇所はどこか」という正確な状態を把握できます。
こうした事前の調査をしっかり行っておくことで、無駄な工事を省き、本当に必要なタイミングで更新を計画できるようになります。築15年を超えたら、一度は劣化診断を受けておくことをお勧めします。
・修繕計画の立案と資金（修繕積立金）の確保
劣化診断の結果が出たら、次はその結果をもとに「長期修繕計画」を見直します。給排水設備の更新工事は、マンション全体の配管を交換する大規模なものになるため、数千万円単位の費用がかかることも珍しくありません。
そのため、現在積み立てている修繕積立金で費用を賄えるのか、足りない場合は一時金の徴収や借り入れが必要になるのかを、管理組合でしっかりと話し合う必要があります。資金不足で工事が先送りになってしまうと、後述する漏水などの重大なトラブルにつながるため、早めの資金計画が不可欠です。
また、配管をすべて新しくする「更新工事（配管取り替え）」だけでなく、既存の配管の内側に樹脂を塗ってサビを防ぐ「更生工事（ライニング工法）」といった選択肢もあります。それぞれの工法のメリットや費用を比較検討し、マンションの状況に最適な計画を立てましょう。
■老朽化した給排水設備を放置するリスクと失敗例
寿命を迎えた給排水設備を「まだ使えるから」と放置すると、ある日突然甚大な被害をもたらします。水漏れによる二次被害や、安易な延命措置によるコスト増大のリスクがあります。
どのようなトラブルが起こるのか、具体的に見ていきましょう。
・漏水事故による階下への被害と損害賠償リスク
給排水設備の老朽化で最も恐ろしいのは、配管の腐食や破裂による「漏水事故」です。水漏れは自室だけでなく、階下の部屋の天井や壁を濡らし、家具や家電をダメにしてしまうという二次被害を引き起こします。
こうした場合、漏水の原因が個人の部屋の配管（専有部分）であれば、その部屋のオーナーが損害賠償責任を負うことになります。階下のクロスの張り替えや高価な家電の弁償などで、賠償額が数百万円にのぼるケースも珍しくありません。
また、漏水事故は金銭的な負担だけでなく、住民同士の深刻なトラブルに発展しやすく、最悪の場合は入居者の退去につながる恐れもあります。目に見えない配管の劣化を甘く見ず、定期的な点検で漏水リスクの芽を摘むことが重要です。
・部分的な修理だけで済ませる「安易な延命」の失敗
「更新工事は費用が高いから、水が漏れた箇所だけ修理してしのごう」と考えるオーナー様もいらっしゃいますが、これは典型的な失敗パターンのひとつです。
築20年を超えたマンションで一箇所から水漏れが起きた場合、他の配管も同じように劣化が進んでいると考えるのが自然です。部分的な修理（パッチワーク的な対応）でその場をしのいでも、数ヶ月後には別の場所から水が漏れ出すといういたちごっこに陥りがちです。
何度も修理業者を呼ぶたびに出張費や作業費がかさみ、最終的には最初から全面更新をしておいた方が安上がりだったと後悔するケースが多く見受けられます。一時的なコストダウンにとらわれず、中長期的な視点で資産価値を守る修繕計画を立てることが、結果的にコスト削減につながります。
■給排水設備の更新は専門業者への相談が不可欠
給排水設備工事は建物のインフラを支える重要な工事であるため、高い技術力と実績を持つ専門業者に依頼することが成功の鍵です。指定工事店などの信頼できる業者を選びましょう。
業者選びのポイントを2つご紹介します。
・自治体の指定を受けた給水・排水設備工事事業者を選ぶ
給排水設備の工事は、水道法や下水道法に基づく厳しい基準をクリアして行わなければなりません。そのため、業者を選ぶ際は必ず「指定給水装置工事事業者」や「指定排水設備工事事業者」として各自治体（水道局など）から指定を受けているかを確認してください。
指定を受けている業者は、国が定めた国家資格である「給水装置工事主任技術者」などの有資格者が在籍しており、適切な機材と技術を持っていることが保証されています。無資格の業者や、極端に安い見積もりを出してくる悪徳業者に依頼してしまうと、手抜き工事による水漏れや不当な高額請求といったトラブルに巻き込まれるリスクがあります。
例えば、東京都の指定を受けているロート・ルーターサービス株式会社 城南であれば、法令を遵守した確実な施工をお約束できます。
・マンションでの施工実績とアフターサポートの有無
マンションの給排水設備は、戸建て住宅と比べて配管の構造が複雑で、各住戸への影響を最小限に抑えながら工事を進める高い調整能力が求められます。そのため、「マンションでの大規模な給排水設備工事の実績が豊富かどうか」も重要な判断基準です。
また、工事が終わったらそれきりという業者ではなく、万が一の不具合やトラブル発生時に迅速に駆けつけてくれる「アフターサポート」の体制が整っているかどうかも確認しましょう。緊急対応が可能で、長く付き合える地域密着型の専門業者を選ぶことが、マンションの資産価値を守るうえで大きな安心につながります。
参照URL：
まずはお気軽にお問い合わせください。
■よくある質問
マンションの給排水設備の寿命や更新に関する、よくある疑問にお答えします。
・更新工事の費用相場に関する疑問
Q1：給排水設備の更新工事にはどれくらいの費用がかかりますか？
- A：建物の規模や配管の長さ、採用する工法（配管の全交換か、ライニング工法などの更生工事か）によって大きく異なりますが、数百万円から規模によっては数千万円にのぼることもあります。必ず複数社から相見積もりを取り、詳細を確認することが重要です。
・工事期間中の生活への影響に関する疑問
Q2：給排水設備の工事中は水が使えなくなりますか？
- A：はい、配管の切り替え作業などを行うため、一定時間の断水が発生します。ただし、住民の皆様の負担を最小限に抑えるため、事前の告知を徹底し、数時間程度の断水で済むよう計画的に作業を進めるのが一般的です。
■まとめ
マンションの給排水設備は15〜20年が寿命の目安であり、放置すると重大な漏水事故につながるため、計画的な点検と更新が不可欠です。資産価値と住民の安全を守るため、早めに専門業者へ相談しましょう。
ロート・ルーターサービス株式会社 城南は、東京都大田区を拠点に設立から30年以上の実績を持つ給排水設備工事の専門業者です。東京都水道局・下水道局の指定工事事業者として、マンションやビル、戸建てまであらゆる建物の水回りトラブルに迅速に対応し、高品質な施工と確かな技術で日々の生活の安心をサポートします。
マンションの給排水設備の老朽化が気になり始めたら、手遅れになる前にご相談ください。ロート・ルーターサービス株式会社 城南では、長年の実績に基づく確かな調査と最適な修繕プランをご提案いたします。
ちょっとした疑問からでも大丈夫です。
```
